手机版 | 网站导航
观察家网 新闻 >

自媒体乱象催生的“职业房闹”可能就在你身边

搜狐 | 2021-09-03 16:54:29

国家网信办决定自8月27日开展清朗·商业网站平台和“自媒体”违规采编发布财经类信息专项整治。封禁关停一批充当“黑嘴”、敲诈勒索、社会反映强烈的“自媒体”账号。殊不知,“自媒体”同样是“职业房闹”的重灾区,亟需专项深⼊治理网上传播乱象,为推动房地产市场持续健康发展营造良好网上舆论环境。

试想,为什么微信群、朋友圈、抖音、微博的维权视频、维权帖屡不鲜?为什么越是大品牌、高口碑开发商越是在自媒体、社交媒体的世界里负面维权帖居高不下?为什么房地产市场发展数⼗年,一边是开发商标准化程度的不断提⾼,一边却是“逢交付必维权”的有增无减?你只要稍微百度或者知乎一下“职业房闹”,就会看到以下故事层出不穷:

“热心大姐”竟是职业房闹,一年策划5个楼盘交房难;

兼职大学生揭秘“职业房闹”生意经,带头人闹一场至少获利10万,稳赚不赔;

我今天在维权群里问了一句维权经费还剩多少,就被怼退群了……

很多楼盘交房的时候,都会遭遇突发事件,大片负面消息在网上大肆流传,让不少不明真相的业主,心底发毛。

有业主在群里振臂一呼,号召大家一起维权,不少不明真相的业主就马上响应,殊不知,这背后,风险重重。

职业“房闹”有多职业?超乎你的想象

职业房闹的“维权”主要有以下几个步骤:

1.潜伏。

房闹们会伪装成多个准业主,潜伏在各大楼盘的业主QQ群、微信群当中,当了解到楼盘即将交房就开始行动,在群里积极地发言,努力地吸引业主们的关注度。

2.制造矛盾。

商品房本身是一件商品,都可能存在瑕疵,一般开发商都愿意合法、合理改进。但是房闹们就抓住一个业主们比较集中反感的方面,把业主们的诉求无限放大,夸大负面影响,整理楼盘的主要“罪状”,列出给业主们看,震慑住大部分业主。

3.煽风点火。

当业主们被房闹们所描述的后果所震慑时,房闹们就开始鼓动维权。一般用的借口无非就是争取合法权益、惩治无良开发商等等。这个时候,房闹们还会为业主们出各种想法,做横幅、写大字报、发传单等等,煽动业主们拒绝收房,其主要目的是为了向开发商施加压力。

4.占据先机。

到这一步,房闹里就有负责带头的人出来,要抢在所有人之前去和开发商做第一次正面接触。

为什么要这样呢?是因为他们要在业主面前树立带头大哥的形象,获取业主们的信任,也要在开发商面前树立自己就是业主代表的形象。这样一来,他们就成了开发商和真正业主之间沟通的“桥梁”,垄断了信息往来,怎么沟通都是由房闹们说了算。

5.激化矛盾。

一般来说,房地产开发商作为正规企业,都要按照规章制度来办事,即使是反映了问题,也不可能马上对业主诉求有一个明确的反应。所以,前几次与开发商的接触一般是不会取得什么实质性进展的。房闹们就利用这一点,制造开发商不想解决问题的舆论氛围,尽情抹黑、丑化工作人员,将开发商放在与业主水火不容的对立面,让业主们对自己的开发商、物业失去信心,任由这群房闹摆布。

6.筛选业主。

当房闹们觉得业主们的情绪被调动的差不多了,就会另起炉灶,建立所谓的“维权群”。要进入这个群,他们设置了比较苛刻的条件,如要主动公开个人的购房信息、要交“维权经费”等等。(维权经费一般为每户或者每人100元至1000元不等,后期还会巧立各种名目,伺机继续收取经费)

他们是在筛选那些能够接受这些苛刻条件并留下来的人,这些人才是他们想要的目标人群,因为这些业主一般分辨是非的能力较弱,而且不愿意走法律途径维护自己的利益,可以成为这些房闹们的挡箭牌。但凡对于他们行动有一丝怀疑或者不肯接受条件的业主,他们会立刻将其从维权群里踢出去,因为这些业主不容易受他们的控制,可能会影响到房闹们的利益。

7.正式“维权”。

这一步就是经常在新闻当中可以看到的,职业房闹们带领着被筛选出来的真正业主,在楼盘门口、售楼部或者上街进行各种各样的花式“维权”,拉横幅、喊口号、穿T恤等等,目的是为了逼迫开发商妥协。

除了专业化、系统化的“房闹”流程外,“职业房闹”更看重的并非业主权益,而是背后的灰色利益链,他们都有多重的收入来源。

第一部分来自于向真正的业主们收取“维权费”或者“辛苦费”“劳务费”,一般是通过微信、支付宝、红包、转账或者收取现金等形式。简单的算一笔账:假设有800户人参与维权,每户每人收取500元经费,800户*500元=40万元。这笔钱的开销没有专门的监管,基本都是房闹们说的算。

第二部分来自和开发商索取收入。前面我们说过,房闹们已经在业主面前树立起了带头大哥的形象,这个“带头大哥”当然会去向开发商谈判了,公开的谈判场合,当然是一副正义凌然、扛着炸药包炸碉堡都无所畏惧的形象了,但是在私底下的场合呢?你猜对了,他们会向开发商索要好处。

第三部分来自后续可能发生的物业服务收入。职业房闹们一旦树立起了带头大哥的形象,就会进一步寻找契机,引爆业主与物业之间的问题和关系,这时候房闹的带头大哥又会抢先一步跳出来带动业主们成立业委会,利用其树立起来的“威望”,力争在未来的业委会当中担任响当当的角儿,下一步呢?更换物业公司咯。

如果成功更换原有的物业公司,房闹们就会极力引荐或者暗中操作和自己有相关利益的物业公司一起参与竞标,而参与竞标的物业公司都会是房闹们有关系的物业公司。

按照一个300万㎡社区,物业费为1.65元/㎡·月的标准计算,每年的物业费总额为5940万。

在确立了新的物业公司之后,接下来,“带头大哥”们,会授意新的物业公司降低物业服务人员的工资标准,降低服务标准,开源节流,从中谋利。

请业主们深思,辩证地看待问题

可能即便如此,还会有许多业主认为,虽然他们是“职业房闹”,但是可以解决问题就是好的。

实则不然,职业房闹除了会让业主损失金钱、个人权益,甚至可能让业主们深陷法律旋涡。

近年来,关于非法维权、房闹的判刑案件屡有发生。

根据西昌公安通报,犯罪嫌疑人沈某建立“西昌某楼盘维权”微信群,多次在群内组织、煽动业主进行“维权”,并向每位维权的业主收取了100元作为“维权”费用。同时,其在网上通过淘宝定制正反两面印有“维权”白色T恤,印制“维权”标语横幅。29日,在沈某的组织下,200余名业主在某楼盘非法集会、游行、示威,犯罪嫌疑人刘某、张某、杨某用椅子堵塞楼盘办公室楼道,严重影响办公秩序,造成了严重的社会不良影响。

犯罪嫌疑人沈某、陈某、刘某、张某、杨某的行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百九十条第一款之规定,涉嫌聚众扰乱社会秩序罪,被公安依法刑事拘留。

非正常上访行为,非法聚集、拉横幅、放鞭炮,这些你以为的“维权方式”,其实已经违反了相关法律!

这里想提醒所有业主们,正当的维权可以,合理的诉求一般开发商都不会拒绝的,遇到房屋问题可以找客关、可以找物业、可以找销售,但是一定要警惕职业房闹。

希望各位业主带着辩证思维和举一反三的立场去看待维权事件,看到业主维权背后的黑色产业链,看到房闹真正的黑暗嘴脸。

正当诉求可与开发商交涉整改,建议不可采取聚众闹事等违法违规的操作,而全网发布负面新闻则会直接影响小区的口碑和未来的升值空间,直接影响业主自身利益。

希望业主们千万不要成为“职业房闹”的棋子,凡事三思而后行。

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

  • 标签:中国观察家网 中国综合门户网,商业门户网站,新媒体,网络媒体,新闻,财经,体育,娱乐,时尚,汽车,房产,科技,图片,论坛,微博,博客,视频,电影,电视剧

相关推荐

媒体焦点